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特色小鎮:金融投資好資產| 趙民百字文

日期:2017年4月17日 18:21

特色小鎮每個小鎮3-5平方公里,投資額在幾十個億不等。這樣的項目,雖然總體量遠不如大城市的地鐵、輕軌、高速等,但特色小鎮多啊,一旦形成業務流量,業務模式相對簡單,項目風險簡單可控,資產增值長遠穩定,現金流入逐步增長,所以,作為一個金融細分產品,不啻是從去年開始新冒出來的一個好產業、一個優質客戶、一個好資產。

 

金融市場的競爭,從大項目逐步伸延到中小項目,從中心城市漸漸下延到三四線城市,這增加了金融機構的業務拓展成本,不斷降低利潤率。所以,中央有關部委聯合發文而力推的特色小鎮,如果能夠產品化,無疑給金融機構送上一盆熱氣騰騰的香餑餑。

 

特色小鎮的金融支撐來自兩點:主體建設運營商的融資能力和地方政府的財政稅收。主體建設運營商的融資能力,按照上市公司、產業央企、地方國企、大型建筑集團、特色民企可以分為五大類。由于特色小鎮的建設是分步推進,分年度的融資額其實并不太高,所以,就融資角度而言,這五類機構選擇哪一類都差不多。如果真要講差異,那么,重視程度才是真正的差異。而地方政府的財政稅收,取決于特色小鎮的產業定位,而不是歷史基礎。有些產業定位,對提高地方政府的未來財政收入和地方稅收,貢獻不大,典型的如旅游和農業觀光,這類產業定位居于“富了百姓,窮了政府”那種的,所以,你如果去問問地方小鎮的領導,多少人是愿意把旅游作為主業的?畢竟旅游小鎮不是杭州西湖,而且旅游還有淡旺季之分。所以,即使定位旅游特色小鎮,也要探索和挖掘出能為地方政府增加稅收的商業模式,切入有明顯增加稅收的商業價值鏈中。即使有點難度,也值得這么一試。

 

影響特色小鎮的融資能力因素,上面所說兩點是重要的,但不是最重要的。啥是最重要的呢?產業、產業定位、產業招商。一定要盡量把特色小鎮的產業定位在未來增長空間巨大的新興戰略性產業,而且一定要具體細化到某一特定的垂直行業。在解決產業定位的同時,聚焦產業中的納稅大戶和市值高增長龍頭企業。這樣的好企業,才是根本上保證金融投資優質回報的基礎和前提。

 

所以,要做好特色小鎮的投資,金融機構也有很多坎要過。

 

(完)

趙民

2017年4月8日星期六

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紐約時間7:19分

所屬類別: 十三五規劃

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